Nowoczesna Willa w Józefowie – 226m2

Na sprzedaż luksusowy, nowoczesny dom jednorodzinny w inwestycji w Józefowie. Ostoja Leśna to unikatowy projekt czterech willi zlokalizowanych w kameralnej i cichej części Józefowa. Budowany z myślą o osobach, które cenią sobie spokój i pragną zamieszkać w otulinie pięknego lasu. Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży.

Nowoczesny styl bryły oraz minimalistyczna forma i sposób wykończenia elewacji. Wszystkie pomieszczenia będą doskonale doświetlone dzięki dużym przeszkleniom w większości na całej wysokości między posadzką a niewielkim nadprożem. Na parterze 36 m2 tarasu otoczonego starodrzewem. Strefa dzienna to jasna, reprezentacyjna przestrzeń. Znajdować się tu będzie salon połączony z kuchnią i jadalnią, gabinet, łazienka, hol. Każdy dom posiadać będzie duży, dwustanowiskowy garaż o powierzchni 37 m2. Na piętrze trzy sypialnie w tym jedna master, z garderobami oraz pokój do rekreacji.

Lokalizacja
Ulica Górki w Józefowie położona jest w otulinie drzew iglastych w bardzo bliskiej odległości od Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Inwestycja budowana jest w drugiej linii zabudowy od ulicy Nadwiślańskiej, co gwarantuje spokój ciszę. Ponadto w okolicy znajdują się również trzy rezerwaty przyrody: Wyspy Świderskie, Wyspy Zawadowskie oraz Świder. Obszary leśne i zadrzewione stanowią prawie 29% obszaru miasta. Część miasta objęta jest także programem NATURA 2000 oraz należy do Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Rejon charakteryzuje się wysokim potencjałem rekreacyjnym, a wszechobecna przyroda i zieleń zapewnia nie tylko nieskazitelnie czyste powietrze, ale niesie również ukojenie i spokój pozwalające zachować work-life balance.

Dobra infrastruktura – w promieniu 10 minut jazdy samochodem znajdziesz wszystko co niezbędne – szkoły, przedszkola, apteki, sklepy oraz obiekty rekreacyjne.

Standard wykończenia

Dom w stanie deweloperskim o wysokiej izolacji termicznej.
Każdy dom posiada własne ujęcie wody w postaci studni głębinowej.
Domy wyposażone w pompy ciepła. 
Instalacja elektryczna wraz z instalacją trójfazową do płyty elektrycznej/indukcyjnej.
Wentylacja mechaniczna wraz z rekuperacją.
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku.
Posadzki oraz tynki wewnętrzne.
Ogrodzenie z automatyczną bramą wjazdową.
Kostka brukowa na podjeździe.

Opcjonalnie: Inteligentny osprzęt CCTV z funkcją rozpoznawania twarzy.
Opcjonalnie: Instalacje do punktu ładowania aut elektrycznych w garażu.

Inwestycja
Projekt domu o minimalistycznej bryle budynku, otoczony starodrzewem dzięki czemu całe osiedle ma niepowtarzalny klimat. 
Duże działki zapewniają prywatność, inwestycja jest kameralna – składa się jedynie z 4 domów.

Osiedle Ostoja Leśna jest w trakcie budowy.

Dom nr. A 1 – powierzchnia domu 226,38 m2, powierzchnia działki 1175 m2
Dom nr. A2 – powierzchnia domu 226,38 m2, powierzchnia działki 1001 m2 
Dom nr. A3 – powierzchnia domu 226,38 m2, powierzchnia działki 1050 m2- zarezerwowany
Dom nr. A4 – powierzchnia domu 273,93 m2, powierzchnia działki 1359 m2 – zarezerwowany

Kupujący nie płaci 2% PCC.  

Przewidywany termin zakończenia wszystkich prac stanu deweloperskiego: czerwiec 2023 r.
Przewidywany termin oddania budynków wrzesień 2023.

***
Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania! 
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksy Cywilnego.

Etap I – nabycie nieruchomości, prace projektowe, roboty przygotowawcze, wykonanie zaplecza budowy, roboty ziemne – 25% – planowany termin zakończenia – 31.10.2022 r.
Etap II – wykonanie ław fundamentowych i ścian fundamentowych, izolacja ścian fundamentów, wykonanie kanalizacji podziemnej i przepustów technicznych na pozostałe instalacje, wymurowanie ścian konstrukcyjnych zewnętrznych i wewnętrznych poziomu parteru – 25% – planowany termin zakończenia – 31.12.2022 r.
Etap III – wykonanie klatek schodowych, stropów nad poziomem parteru, wymurowanie ścian konstrukcyjnych zewnętrznych wewnętrznych poziomu piętra, wymurowanie pozostałych ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia dachowego, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie ocieplenia i elewacji – 25% – planowany termin zakończenia – 30.04.2023 r.
Etap IV – wykonanie instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, montaż pompy ciepła, wykonanie tynków, wykonanie posadzek – 15% – planowany termin zakończenia – 30.08.2023 r.
Etap V – wykonanie robót zewnętrznych, zakończenie robót budowlanych, oddanie do użytkowania – 10% – planowany termin zakończenia – 31.01.2024 r.

Kompletny prospekt ze wskazaniem marek i specyfikacji będzie w styczniu.

Standard wykończenia:
1.Podłogi – w pomieszczeniach mieszkalnych i garażu -szlichta cementowa zatarta na gładko
2.Tynki – gipsowe
– ściany -zatarte na gładko (w pomieszczeniach mokrych typu łazienka, wc- zatarte na ostro
– sufity – zatarte na gładko
3. Drzwi – wejściowe do budynku. Brak drzwi wewnętrznych
4. Brama garażowa –automatyczna, sterowana pilotem
5. Schody żelbetowe – bez okładzin
6. Instalacja wody – własne ujęcie wody; wewnątrz – podejścia pod urządzenia w ścianach, zamknięte korkiem
7.instalacja kanalizacyjna – zbiornik bezodpływowy 10m3; wewnątrz- podejścia pod urządzenia zamknięte korkiem
8.Instalacja c.o. – pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, w garażu grzejnik ścienny z termostatem
9. Instalacja elektryczna – podtynkowa, zakończona włącznikami i gniazdami, bez źródeł światła (wyjście zakończone kostką)
10. Instalacja wentylacji – zakończona dedykowanymi kratkami
9. Elewacja w kolorze białym i antracyt. Okna – trzyszybowe w kolorze antracyt, wsp. przenikania – min 0,9
10. Teren działki ogrodzony, podjazd do garażu wyłożony kostką w kolorze szarym, brama wjazdowa.

Małycha Nieruchomości Premium
ul. Katowicka 4 lokal 7 i lokal 8 (03-932) Warszawa
Telefon: 22 616 25 35
Mail: kontakt@malychanieruchomoscipremium.com