Starą Pragę obecnie uznaje się za najbardziej warszawską część Stolicy. Podczas II wojny światowej, prawa strona miasta - w tym Stara Praga - najmniej ucierpiała w wyniku oblężenia miasta. Dlatego na Starej Pradze zachowało się wiele przedwojennych budynków mieszkalnych. W związku z tym to tutaj, głównie dzięki społeczności lokalnej, wyczuwa się nadal specyficzny i nigdzie nie spotykany klimat lat 30-tych i 40-tych ubiegłego stulecia. Stara Praga to oczywiście niezapomniany "Różyk"' dworce, mykwa, pierwszy praski ratusz i mnóstwo innych zabytków, ale także klimat, czar i niezapomniane wrażenia.
Stara Praga to administracyjnie osiedle na Pradze Północ, które skupia się wokół takich ulicach jak: Okrzei, Jagiellońska, Brzeska, Targowa, Ząbkowska czy Wileńska. Pomimo tego, że niektórzy twierdzą, że jest to jedna z najbardziej zaniedbanych dzielnic Warszawy, pokaże Wam, że jest to miejsce coraz bardziej nowoczesne, jednocześnie będące terenem, który zachowuje swój unikatowy charakter.
Ostatnim razem napisałem artykuł przedstawiający magiczne kamienice przy ulicy Jagiellońskiej, dziś skupię się całym osiedlu w tej części Warszawy. Muszę przyznać, że napisanie artykułu było dla mnie trudne. Mnogość zabytków, dat, anegdot historycznych spowodowała, że nie jest to taki zwykły wpis, a raczej hołd oddany pięknej warszawskiej dzielnicy. Z mojego dzisiejszego wpisu dowiesz się:
- Dlaczego warto zamieszkać na Pradze?
- Co jest tak niezwykłego w tej części Warszawy?
- Miejsca, które musisz poznać
- Rynek nieruchomości na Starej Pradze
Geneza Starej Pragi
Na początku chciałbym przypomnieć, iż ta niesamowita dzielnica dostała prawa lokacyjne w 1648 r. Bardzo trudno było jej się "wybić" wśród innych dzielnic. Nękały ją powodzie, zniszczenia. Zacznijmy od tego, że przez długi czas była miejscem zapomnianym i wyrzuconym poza granice. W związku z tym, dopiero wybudowanie mostu przez Wisłę w 1864 roku (obecny Most Śląsko – Dąbrowski) i uruchomienie kolei łączących prawobrzeżną Warszawę z Cesarstwem Rosyjskim, dało jej nowe życie.
To wtedy wyznaczono granice Starej Pragi. Wtedy też zostały uruchomione pierwsze wodociągi, wytyczono nowe ulice, powstawały przepiękne kamienice, które do dzisiaj są wisienką na torcie tej okolicy. Utworzono ulicę Aleksandrowską ( al. „Solidarności”), wybudowano Szpital Praski, powstał Park Praski im. Żołnierzy 1 Armii Wojska Polskiego, popularnie zwany – Parkiem Praskim. Wybudowano komorę wodną, Cerkiew Prawosławną, Kościół Pod wezwaniem Świętych Floriana Męczennika i Michała Archanioła - to wszystko są obecnie perły Starej Pragi, która powodują, że ta dzielnica zachwyca po dzień dzisiejszy.
Co czyni Starą Pragę wyjątkową?
Zacznijmy od tego, że Pragę się kocha albo nienawidzi. Niewątpliwie bazary, targi, praski zgiełk, pogadanki z sąsiadką - to hasła sztandarowe tej dzielnicy. Niewątpliwie Stara Praga, to dzielnica z przyszłością, potencjałem i możliwościami. Według brytyjskiego dziennika „The Independent”, warszawska Praga to najlepsza dzielnica spośród wszystkich miast Europy. Reasumując, ma nie tylko doskonale połączenie z centrum, ale również charakteryzuje się z niepowtarzalną architekturą, klimatem, zabytkami.
To tu, możesz poczuć na własnej skórze, jak przedwojenne wspomnienia czerpią z nowoczesnej energii. Najwięcej przedwojennej zabudowy zachowało się na Starej Pradze. W ramach rewitalizacji dzielnicy część z nich dostała nowe, imponujące życie. Ulica Jagiellońska wygląda dziś wprost przepięknie. Spacerując nią można poczuć się jak w Śródmieściu. Tuż obok znajduje się Port Praski, a tam bardzo nowoczesna architektura wyróżniająca się fasadami budynków. To wszystko jest dostępne zaledwie kilkanaście minut od Centrum.
Czym kusi dzielnica?
Po pierwsze niepowtarzalnym klimatem, smakami, nieprzewidywalnym życiem kulturalnym. Stara Praga leży po prawej stronie Wisły. Niegdyś była odrębnym miasteczkiem, które nie stanowiło części Warszawy. Do dzisiaj dawni mieszkańcy mówią, że są z Pragi, a nie z Warszawy. Jej autentyzm i życie podbija atmosfera przedwojennego miasteczka.
Początek XXI wieku przyniósł modę na Starą Pragę. Kiedyś niedoceniana, obecnie stała się domem dla warszawskich artystów: Romana Woźniaka, Pawła Althamera, Katarzyny Kozyry. Niegdyś zdegradowana, dziś wraca do łask warszawskiej elity. W mojej opinii w przyszłości może stać się dzielnicą artystyczną, jaka zawsze naturalnie tworzy się w europejskich stolicach.
Stara Praga dzisiaj staje się miejscem coraz bardziej popularnym, wręcz modnym, w którym wypada bywać, a jeszcze lepiej zamieszkać. W 2003 jedna z bardziej znanych praskich ulic, ulica Ząbkowska została uznana w plebiscycie Gazety Wyborczej za miejsce magiczne. W starych praskich kamienicach oraz opuszczonych murach fabryk powstają galerie, centra sztuki, a także pracownie autorskie. Stara Praga obecnie kojarzy się z wyjątkową przestrzeń miejską, jedzeniem, designem i sztuką.
Ulica Jagiellońska
Jest to obecnie jedna z najbardziej reprezentacyjnych ulic Starej Pragi. Czas i historia nie były dla niej łaskawe. Na początku XIX w uległa praktycznie całkowitej degradacji. Niegdyś Ulica Jagiellońska znana była pod wieloma nazwami. W XIX w. nazywano ją Szeroką, od 1865 r. odcinek na północ od obecnej ul. Kłopotowskiego nazywany był Petersburską, a południowy Moskiewską. Nazwa Jagiellońska obowiązuje dopiero od roku 1919.
Jagiellońska kryje w sobie wiele ciekawych obiektów i miejsc. U zbiegu ulic Jagiellońskiej i Kłopotowskiego mieściła się Praska synagoga. Tu swoją siedzibę ma budynek dawnej żydowskiej łaźni rytualnej, czyli tzw. mykwa. Nie sposób nie wspomnieć również o Gmachu Wychowawczym Warszawskiej Gminy Starozakonnych im. Michała Bergsona przy ul. Jagiellońskiej 28. To właśnie tutaj swoją siedzibę ma Teatr „Baj”, Fort Cytadeli Warszawskiej czy ZOO.
Ulica Jagiellońska była siedzibą pierwszego kina, które powstało po wojnie. Myślę tu o kinie Praha. Symbolem kina są wykute w elewacji, w piaskowcu portrety aktorów i aktorek. Jeśli chcesz zobaczyć najbardziej tęczowy budynek na Pradze koniecznie zajrzyj Jagiellońską 15. Ten budynek w kolorach tęczy to Urząd Skarbowy! W latach 50-tych mieścił się w nim Powszechny Dom Towarowy.
Na koniec warto dodać, że Jagiellońska to także jedne z najpiękniejszych kamienic na Starej Pradze. Warto wspomnieć chociażby o Jagiellońskiej 32, gdzie zostały zachowane oryginalne okucia w drzwiach wejściowych. Pięknie odnowiona kamienica przy Jagiellońskiej 27, zachwyca inwestorów i mieszkańców Pragi.
Bazar Różyckiego
"Na bazarze Różyckiego
Idzie handel na całego.
Stare buty, nowe gacie,
Twarde porno, słoń w krawacie.
Puszka farby, jasne piwo..."
Julian Różycki, założył na warszawskiej Pradze stałe targowisko między ulicami Targową, Ząbkowską i Brzeską, znane później jako „Bazar Różyckiego” lub „Różyc”. Co to było za miejsce! wie tylko ten, kto choć raz tam był. Jeśli chciałaś być modna, piękna i zabawna - to tylko Różyc. Niegdyś był legendarną handlową mekką dla całej Warszawy. W związku z tym, to tu na zakupowe szaleństwo przyjeżdżały eleganckie warszawianki. Będąc na Różycu nie można było nie skosztować flaków po warszawsku, pyz (podawano je z tłuszczem i skwarkami ze słoniny w szklanych słoikach), rosołu z kury, kotletów schabowych, i mielonych. A wszystko pierwsza klasa!
Tutaj, Marta Majewska, bohaterka „Złego” Leopolda Tyrmanda, prawie siłą zakupiła nylonowy kostium kąpielowy. Tylko tutaj kupiłeś najmodniejsze tenisówki i płyty pocztówkowe. Jeśli natomiast za bardzo grymasiłeś i wybrzydzałeś, mogłeś usłyszeć :"Klient od siedmiu boleści i ósmego smutku, za pięć złotych kilo, psia jego nędza! Najlepsza królewską grepsztyną żołądek sobie za pół darmo wyłoży i jeszcze narzeka łatek galarowy, że za mało romianie. A on znowuż romiany, że do trumny go kłaść łachmytę. "! Hazard, porno i markowe ciuchy - to były czasy. Bazar Różyckiego odszedł w zapomnienie. Obecnie władze Warszawy omawiają przyszły kształt bazaru, za którym wielu tęskni i wspomina z łezką w oku.
Dom pod Sowami
Jest to bardzo elegancka, narożna kamienica przy ulicy Okrzei 26 pamiętająca jeszcze konne tramwaje. Ten przepiękny gmach został wzniesiony około 1906 roku dla księcia Bronisława Massalskiego. Mieszkańcy Pragi potocznie nazywają ją Kamienicą Massalskich. Obecnie budynek został wyremontowany, poddany renowacji przez spółkę Fenix Group. W tej chwili budynek pełni funkcję apartamentowca. Jej elewację zdobią rzeźby sów, a płaskorzeźby nietoperzy, smoków i gryfów.
Była to jedna z pierwszych rewitalizacji w tej części Warszawy. Obserwowałem ją z wypiekami na twarzy i muszę Wam zdradzić, że wprost uwielbiam tą kamienicę. Był moment, kiedy wraz z Olą szukaliśmy tam dla siebie miejsca. Ostatecznie wybraliśmy inne opcje inwestycyjno - mieszkaniowe. Jest to jednak budynek bardzo bliski mojemu sercu i również, kiedy go tylko mijam zatrzymuję się, aby cieszyć oko patrząc na fasadę tej kamienicy.
Żydowska Stara Praga
Mało kto wie, że Praga od połowy XVIII wieku była największym skupiskiem ludności pochodzenia żydowskiego. Ich ślady są trudniejsze do odkrycia, ale tym bardziej warto ich poszukać. Zacznijmy od Wielokulturowego Liceum Humanistycznego im. Jacka Kuronia. Mieści się w dawnej mykwie (żydowskiej łaźni) na ul. Kłopotowskiego 31 . W Muzeum Pragi przy ul. Targowej 50/52 można podziwiać jedno z największych odkryć kultury żydowskiej na Pradze. Myślę tu o polichromiach ściennych w żydowskich domach modlitwy, odkrytych w 1996 r. przez varsavianistów Janusza Sujeckiego i Jarosława Zielińskiego. Tam gdzie kiedyś była bożnica praska, niedaleko Jagiellońskiej i Kłopotowskiego, dziś jest plac zabaw dla dzieci. Jeśli dobrze się przyjrzymy to na Jagiellońskiej 28, gdzie obecnie działa Teatr Baj, dostrzeżemy zachowaną architekturę Żydowskiego Domu Wychowawczego.
Ulica Brzeska
Ulica Brzeska przechodzi od ulicy Kijowskiej do ulicy Białostockiej. Przylega do niej Bazar Różyckiego. Jest położona w miejscu idealnym, zwanym środkiem dzielnicy, między dwoma dworcami kolejowymi: Wschodnim (d. Terespolskim) i Wileńskim (d. Petersburskim). Stanowi relikt, perłę Starej Pragi. Kiedyś nazywano ją ulicą kolejarzy i dorożkarzy. Pod nr 12 mieści Szpital Kolejowy im. dr. M. Okońskiego, przebudowany około 1900 roku ze szkoły kolejowej. Na Brzeskiej masz okazję zobaczyć jeden z najpiękniejszych murali, jakie powstały w Warszawie. Bajkowy mural "Wielka Gęś" wywołuje niezwykłe wrażenie. Połączenie starych cegieł w zabytkowej kamienicy i bajecznie kolorowych postaci, sprawia, że wygląda zjawiskowo. Uwagę przyciąga również mural "Twarze" na ulicy Brzeskiej 6.
Praskie Maryjki, w podwórkach na ulicy Brzeskiej, wysłuchały i widziały już chyba wszystko. Mnie szczególnie poruszyła historia związana z kapliczką na Brzeskiej 21. Wybudowało ją małżeństwo, które cudem uniknęło śmierci w czasie wojny. Dlatego Pan domu, w podziękowaniu za cud życia, figurę matki Boskiej przyniósł pieszo z Częstochowy. Podobną historię ma kapliczka na ulicy Brzeskiej 17, była świadkiem mszy pogrzebowych i modlitw w czasie powstania. Praktycznie każde podwórko na Brzeskiej udekorowane jest postacią Maryjki. Niewątpliwie są one otoczone wielkim kultem przez mieszkańców.
Kamienica Szejna i Tychońskiego
Jest to jeden z najbardziej charakterystycznych budynków Starej Pragi. Przede wszystkim ze względu na narożny wykusz i zwieńczającą go iglicę. Powstał w okresie międzywojennym, dokładnie w 1914 roku (data powstania budynku została zapisana na szczycie elewacji). Została pieczołowicie wyremontowana w 2002 r. Obecnie oprócz mieszkań na parterze jest wiele lokali usługowych.
Swoją siedzibę ma tutaj Galeria Wypieków (wcześniej sklep z kryształami). Następnie to tu mieści się słynny bar mleczny Bar Ząbkowski (nie można zapomnieć o usytuowanym w nim w rogu sali barowej kultowym stoliku z filmu Barei z przykręcanymi talerzami), czy Przystanek Piekarnia. Muszę przyznać, że osobiście bardzo ją lubię i za każdym razem, kiedy przejeżdżam samochodem w okolicy muszę ją zobaczyć, oraz wyobrazić sobie jak bosko mogłoby się mieszkać na wysokich piętrach tego budynku.
Bazylika Katedralna św. Floriana Męczennika i św. Michała Archanioła
Bazylika to prawdopodobnie jeden z najpiękniejszych kościołów w okolicy. Warszawiacy mówią na nią potocznie: kościół św. Floriana. Bazylika powstała w latach 1888-1901 wg projektu Józefa Piusa Dziekońskiego. Jest to trójnawowy kościół jest w stylu neogotyckim z charakterystycznym dla tego stylu, systemem łuków przyporowych podtrzymujących boczne elewacje świątyni. Patrząc przodem na kościół widzimy przede wszystkim dwie 75-metrowe wieże. Obniżone w 1932 roku wieże kościoła sprawiły, iż kościół często nazywany jest praskim Notre Dame.
Kiedyś sprzedawałem mieszkanie przy ulicy Jasińskiego i widok z okien na Bazylikę był tym czymś, co zdecydowało finalnie o zakupie przez klientów nieruchomości. To tylko potwierdza, że są miejsca na praskiej mapie nieruchomości, które swoim niepowtarzalnym klimatem powodują, że ludzie chcą tu mieszkać.
Krzyż Rzezi Pragi
Krzyż znajduje się u zbiegu ulicy Jagiellońskiej i al. Solidarności. Pomimo tego, że upamiętnia jedne z najważniejszych wydarzeń z życia Pragi - rzeź Pragi - jest praktycznie niewidoczny. Umiejscowiony przy ogrodzeniu Cerkwi Prawosławnej od strony ul. Jagiellońskiej na Pradze Północ w Warszawie, zauważalny jest tylko dla mieszkańców Pragi. Na krzyżu widnieje napis: „Mieszkańcom Pragi pomordowanym przez wojska Suworowa 4 listopada 1794 r. – Rodacy”
Liceum im. Króla Władysława IV
Liceum Ogólnoksztalcące im. Władysława IV w Warszawie, należy do najstarszych szkół średnich w stolicy. Jego poprzednikiem było męskie Gimnazjum Praskie. Przez pierwszych 20 lat mieściło się ono w wynajmowanym budynku czynszowym przy ul. Brukowej 16 (obecnie Okrzei) róg Namiestnikowskiej (obecnie Sierakowskiego). Budynek ten istnieje do dziś. W 1907 roku Gimnazjum przeniosło się do nowego, gmachu przy ul. Aleksandrowskiej, róg Petersburskiej (obecna lokalizacja).
Pomnik ulicznej Praskiej Kapeli
Przy skrzyżowaniu ulic Floriańska/ks. I. Kłopotowskiego mieści się pomnik Praskiej Kapeli Podwórkowej. Kapela na życzenie zagra wybrany przez Nas utwór z listy 100 piosenek, które wypisane są na bębnie jednego z grajków. Wystarczy wysłać SMS pod wskazany numer i już – możesz tańczyć i śpiewać! To jest po prostu boski zabytek, bardzo go lubię.
Mykwa
Mykwa przy ulicy Kłopotowskiego była jednym z wielu zabudowań praskiej gminy żydowskiej. Miejsce obecnego budynku już od połowy XIX wieku pełniło funkcję łaźni rytualnej. Należy pamiętać, że jest jedynym takim obiektem w Warszawie, choć dziś już nie pełni dawnej funkcji. Co to jest mykwa wielu z nas zapyta? Otóż Żydzi chodzą do mykwy przed szabatem i świętami religijnymi. Oczyszcza się w niej naczynia nabyte od nie-Żydów. Mężczyźni mają obowiązek skorzystać z łaźni przed świętem Jom Kipur, natomiast współczesne ortodoksyjne Żydówki odbywają kąpiele po każdej menstruacji, a także przed swoim weselem i po porodzie. Obecnie mieści się tu Wielokulturowe Liceum Humanistyczne im. Jacka Kuronia. Działa tu również żydowska szkółka niedzielna.
Dawny Żydowski Dom Akademicki
Przy ul. Sierakowskiego 7, niedaleko ul. Okrzei, w latach 1924-26 powstał zaprojektowany przez Henryka Sztifelmana Żydowski Dom Akademicki. Mogli mieszkać w nim tylko studenci pochodzenia żydowskiego, studiujący na warszawskich uczelniach. Po wkroczeniu na Pragę wojsk sowieckich w dawnym domu akademickim ulokowała się NKWD, a później Wojewódzki Urząd Bezpieczeństwa (przypomina o tym tablica obok głównego wejścia do budynku). Dziś gmach wykorzystywany jest na potrzeby policji.
Dom Mintera
Na rogu ulic Sierakowskiego i Okrzei, przy ul. Sierakowskiego 4 usytuowana jest Kamienica Mintera. Dawniej funkcjonowało tu Gimnazjum Praskie, którego tradycje kontynuuje dzisiejsze liceum ogólnokształcące im. Władysława IV. Od 2006 właścicielem budynku jest spółka Port Praski. W kamienicy, połączonej z dobudowanym na jej tyłach sześciopiętrowym budynkiem, ma powstać czterogwiazdkowy hotel.
Komora Wodna ul. Kłopotowskiego 1/3
Jest to jeden z najstarszych budynków na Pradze, obecnie mieści się w nim Urząd Stanu Cywilnego. Zwany też Domem Mostowym lub Domem Pod Kolumnami. Komora została wybudowana w stylu klasycystycznym, według projektu Antonio Corazziego. Charakterystycznym elementem budynku komory wodnej jest wykonana przez Tomasza Accardiego i Pawła Malińskiego płaskorzeźba "Neptun na rydwanie". Komora Wodna to budynek, w którym dawniej przyjmowano opłaty za przejazd mostem łyżwowym.
Dlaczego Stara Praga?
Osobiście bardzo lubię tą dzielnicę. Od wielu lat powtarzałem, że jest to miejsce które kiedyś rozkwitnie na warszawskiej mapie nieruchomości. Co więcej, zawsze uważałem, że można tu zarobić pieniądze. Ceny nieruchomości na Starej Pradze doganiają dziś ceny nieruchomości w topowych dzielnicach Warszawy. Różnica polega na tym, że to jednak tutaj buduje się, a raczej powraca niepowtarzalny klimat do życia. W ostatnich latach Praga przeszła olbrzymią transformację. Jej północna część to dzielnica ciesząca się ogromnym zainteresowaniem.
Otwarcie Portu Praskiego, rewitalizacja ulicy Jagiellońskiej, plony kamieniczne przy Targowej, oraz budowa mostu łączącego Powiśle z Pragą Północ sprawia, że to miejsce dziś idealne na inwestowanie pieniędzy na rynku nieruchomości. Na całym świecie najdroższe nieruchomości zlokalizowane są przy najpiękniejszych parkach, oraz przy rzekach. Jak administracyjnie zlokalizowana jest Stara Praga? No właśnie, doskonale. Co wydarzy z cenami nieruchomości, kiedy to za kilka lat powstanie druga część Portu Praskiego i zostanie otworzona marina?
Zleć Nam Sprzedaż Twojej Nieruchomości
Profesjonalizm, wiedza, doświadczenie
Dawid Małycha – Managing Director Małycha Nieruchomości Premium
Obserwuj nas na Facebook: Małycha Nieruchomości Premium i Małycha Business Finance
Pomocne Materiały:
- Inwestowanie w nieruchomości –strategie inwestowania w nieruchomości na rynku Premium
- Nieruchomości Premium – jak sprzedawać nieruchomości luksusowe?
- Umowa Przedwstępna - sprawdź jak przygotować ten ważny dokument
Sprawdź nasz blog kredytowy (Blog MBF):
- Przewodnik kredytowy – zbiór najlepszych artykułów przed podjęciem kredytu hipotecznego
- Kredyt hipoteczne na mieszkanie pod wynajem – jak na kredyt sfinansować zakup mieszkania pod wynajem
Małycha Nieruchomości Premium & Małycha Business Finance – Z miłości do nieruchomości i finansów
Dawid i Olga Małycha to właściciele agencji nieruchomości operującej na rynku wyższym i Premium, oraz firmy pośrednictwa kredytowego.
Przez kilkanaście lat ze spektakularnymi sukcesami budowali swoje kariery zawodowe w sektorze bankowym. Pracowali min. jako Dyrektor Departamentu Sprzedaży zarządzając wsparciem sprzedaży kilkutysięcznej organizacji. W 2015 r. zdecydowali się założyć Małycha Business Finance, a później dodatkowo Małycha Nieruchomości Premium i skoncentrować na wspieraniu innych w biznesie nieruchomości i finansów.
Agencja nieruchomości MNP to nieruchomości segmentu wyższego, oraz Premium. Obsługujemy klientów z Polski, oraz całego świata. Dawid prowadzi tam zespół zajmujący się zakupem, sprzedażą i wynajmem nieruchomości. Olga ze swoim zespołem w części MBF pomaga uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.
Szukasz kredytu hipotecznego? Sprawdź ten adres Małycha Business Finance
