Home staging to nowoczesna usługa polegająca na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży pozwalająca sprzedać mieszkanie szybciej, oraz w wyższej cenie. Brzmi jak dobra reklama? Szczerze mówiąc tak miało być. Jesteśmy MNP Super Team – wiodącą agencją na rynku nieruchomości. W dzisiejszym wpisie pokażemy Wam jak pracujemy dla naszych klientów, aby uzyskać efekt wysokiej ceny sprzedaży mieszkania w krótkim czasie. Pokażemy Wam w jaki sposób home staging pomaga nam to osiągnąć. W ostatnim artykule jak oszacować wartość nieruchomości rozmawialiśmy o tym, jak wycenić Waszą ofertę? Mamy nadzieję, że dzisiejszy wpis okaże się dla Was równie ciekawy.
Dlaczego home staging jest skuteczny?
Na rynku nieruchomości jest dostępnych wiele mieszkań i domów. Oznacza to, że kupujący ma coraz większe możliwości wyboru. Statystycznie jest więcej osób chcących sprzedać mieszkanie, niż chcących kupić. Dlatego właściciel nieruchomości i agencja nieruchomości powinny dołożyć wszelkich starań, aby oferta wyróżniała się spośród innych i zwróciła uwagę potencjalnego klienta. Od kilku lat w Polsce dużą popularnością cieszy się home staging. Polega na profesjonalnym przygotowaniu lokalu do sprzedaży lub pod wynajem.
Czy na pewno jest skuteczny? Możemy Wam na to pytanie odpowiedzieć jedynie na podstawie naszego doświadczenia. Nie posiadamy w naszej agencji ofert nieruchomości, które nie zostały wcześniej profesjonalnie udekorowane do sprzedaży. Każda z nich robi duże wrażenie, a czas sprzedaży powierzonych nam nieruchomości należy prawdopodobnie do jednych z najlepszych w Warszawie. Zdjęcia takich mieszkań, jak i elementy udekorowania możecie zobaczyć praktycznie w każdym sprzedawanym przez nas mieszkaniu.
Home Staging – spis treści
Home stagerzy stosują wiele technik i metod, w swojej ofercie mają kilka pakietów, które różnią się zakresem działań i tym samym ceną. Niekiedy mieszkanie wymagać będzie jedynie zmiany ustawienia mebli i uzupełnienia go o kilka dodatków, innym razem dla wzrostu atrakcyjności mieszkania i ceny konieczne będzie przeprowadzenie remontu. Kiedy warto skorzystać z oferty profesjonalistów? Naszym zdaniem praktycznie zawsze. Doświadczenie sprawdza się w każdym wymiarze.
- czym jest home staging
- ile kosztuje profesjonalne udekorowanie nieruchomości?
- jakie pomieszczenia w mieszkaniu należy przygotować?
- realne przykłady z naszej pracy dla klientów,
- flipping nieruchomości a home staging,
- czy faktycznie sprzedam mieszkanie szybciej i drożej?
Home staging – jak zacząć?
Pierwszy etap procesu sprzedaży nieruchomości lub przygotowania jej pod wynajem skoncentrowany jest na wprowadzeniu zmian do wnętrza w taki sposób, aby zwiększyć zainteresowanie potencjalnych klientów. Ważne jest, aby w ramach home stagingu wszelkie działania były w relatywnie niskiej cenie, a budżet, który na usługę przeznaczymy, zwrócił się po dokonanej transakcji. Większość ludzi jest wzrokowcami, a wielu z nich „kupuje oczami”. Ich zainteresowanie wzbudza to, co prezentuje się atrakcyjnie. Mówiąc wprost ludzie nie chcą już kupować brzydkich mieszkań. Nikt nie ma czasu na generalny remont, poza tym kto chciałby mieszkać w nieładnych wnętrzach? To jest kluczowy wątek. Jeśli zrozumiesz to jako właściciel, nie będzie Ci szkoda wydać kilku tysięcy złotych na odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Z naszego doświadczenia wynika, że zwraca się to zawsze, a często z nawiązką.
Ile kosztuje home staging?
Działania związane z udekorowaniem mieszkania mają więc na celu przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Home stager musi uatrakcyjnić wnętrza tak, aby uwypuklić jego zalety, odwracając nieco uwagę od niedoskonałości wad. W zależności od efektu, jaki chcemy osiągnąć, może to obejmować doprowadzenie wnętrza do stanu neutralnego, gotowego do wprowadzenia się nowych lokatorów lub zgodnego z aktualnymi trendami. Czasami wystarczą kosmetyczne poprawki, innym razem potrzebna jest znacznie większa zmiana.
Praca home stagera może kosztować od 500 zł do 1000zł. Zazwyczaj przyjmuje się 10 zł za metr kwadratowy mieszkania. Koszt zakupu materiałów oscyluje w granicach do 1500 zł, niekiedy będzie wyższy. Jeżeli planujecie przygotować mieszkanie 2- lub 3-pokojowe do sprzedaży, nie powinniście zapłacić więcej niż 2000 zł – 3000 zł. Zyski będą jednak znacznie większe. Wielokrotnie doświadczyliśmy sytuacji, kiedy sprzedaliśmy mieszkanie, które przed home stagingiem delikatnie mówiąc po prostu straszyło. Na koniec artykułu przedstawimy kilka przykładów z naszej pracy. Trzeba jednak przyznać, że pracowaliśmy również w nieruchomościach, gdzie jej przygotowanie do sprzedaży wymagało znaczenie większych nakładów finansowych.
Jak w praktyce wygląda home staging?
Jeśli klient wyrazi zainteresowanie współpracą z naszą agencją, organizujemy wtedy drugie spotkanie dotyczące usługi home staging i katalogowej sesji fotograficznej. Podczas spotkania chodzimy wspólnie po mieszkaniu i zastanawiamy się, które meble i rzeczy można zostawić, które powinniśmy usunąć, oraz co zrobimy aby jeszcze bardziej uatrakcyjnić mieszkanie? Dlaczego musisz pozbyć się niektórych mebli? Odpowiedź jest prosta. Pomieszczenia wtedy optycznie się powiększają, co sugeruje potencjalnym nabywcom więcej możliwość aranżacji wnętrza. Skuteczną taktyką dodania mieszkaniu kilku metrów kwadratowych jest też zamiana ciężkich zasłon w oknach na lekkie i delikatne, a także usunięcie nadmiaru tekstyliów i różnych dodatków.
Jakie pokoje podlegają usłudze home staging?
Żelazną zasadą home staging jest przygotowanie salonu, sypialni, pokoju dla dziecka, oraz kuchni i łazienki. Jeśli w mieszkaniu występuje duży taras, bądź ogród powinniście również zająć się nimi. Nie ma znaczenia, czy jest to mieszkanie pod wynajem, czy apartament na sprzedaż. Z naszego doświadczenia wynika, że to są pomieszczenia na które w pierwszej kolejności zwracają uwagę potencjalni nabywcy lub najemcy. Nie chcielibyśmy dzielić się tutaj całym naszym know-how. Napiszemy tylko że inaczej dekoruje się pokój dzieci, a inaczej gabinet. W inny sposób eksponujemy sypialnię w lofcie, niż w dużym apartamencie. Jeszcze inaczej podchodzi się do pokazania kuchni otwartej, a inaczej aneksu. To co jest spójnym mianownikiem to fakt, że home staging po prostu działa. Home stager doskonale zna aktualne trendy wnętrzarskie, my z kolei wiemy co najlepiej się sprzedaje.
Home staging przed i po udekorowaniu nieruchomości
Nieruchomość o podwyższonym standardzie – zastosowany home staging – mieszkanie za 1 mln złotych
Ekskluzywne Mieszkania – apartament za 2 mln złotych
Jak home staging wpływa na szybkość sprzedaży mieszkania?
Przedstawimy Wam teraz wyniki naszych realizacji, dzięki którym nasze oferty uzyskały unikalną wartość wnętrz. Ogłoszenie tych mieszkań do sprzedaży było prawdziwą przyjemnością, sprzedaliśmy te nieruchomości po kilku dniach. Nie była nam potrzebna wyrafinowana reklama.
Ulica Melomanów – 0,58 mln – sprzedaż mieszkania po pierwszej prezentacji (klient gotówkowy) – strategia dla mieszkania polegała na odmalowaniu ścian w całym mieszkaniu, odmalowaniu płytek w kuchni, oraz przygotowaniu home staging (pokój dziecka, sypialnia, oraz salon) Mieszkanie zostało sprzedane w cenie wyższej, niż średnia w danej okolicy i bloku.
Ulica Rumiana – 4 mln złotych, sprzedaż domu po pierwszej prezentacji (klient gotówkowy) – strategia dla domu w stanie deweloperskim polegała na przygotowaniu wizualizacji poszczególnych pomieszczeń.
Jak widać w powyższym home staging działa. Nie jest to reklama, a fakty z naszej pracy. Uważam, że nie ma sensu sprzedawać nieruchomości bez home staging, ponieważ jego zastosowanie powoduje mniej czasu poświęconego danej ofercie, jak i wyższą cenę jej sprzedaży. Jest to sytuacja win – win dla nas, jak i dla klienta.
Profesjonalna agencja nieruchomości
Na koniec napiszemy Wam coś bardzo osobistego. Nie zamieściliśmy w nazwie agencji słów “nieruchomości Premium” , ponieważ chcemy, abyśmy zajmowali się tylko takimi nieruchomościami. Owszem chcemy, ale słowo Premium oznacza dla nas obsługę najwyższej jakości dla naszych klientów. Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży poprzez home staging jest właśnie tego przykładem. Jak zawsze na koniec artykułu możecie przeczytać kolejny artykuł – tym razem, czym jest system wymiany ofert MLS.
MNP Super Team – Zaufaj Profesjonalistom
Obserwuj nasz Instagram: Małycha Nieruchomości Premium
Nieruchomości (Blog MNP):
- nieruchomości premium – poznaj filozofię pracy mojej agencji nieruchomości
- mieszkanie saska kępa – dlaczego saska kępa jest doskonałą lokalizacją do życia?
- jak sprzedać mieszkanie – wpis na temat tego, w jaki sposób przygotować się do sprzedaży nieruchomości
- inwestowanie w nieruchomości – strategie inwestowania w nieruchomości na rynku Premium
Kredyty Hipoteczne (Blog MBF):
- kredyt hipoteczny na mieszkanie pod wynajem – finansowanie dochodu pasywnego (MBF)
- doradca kredytowy czy warto – czy warto współpracować z doradcą kredytowym (MBF)
Małycha Nieruchomości Premium & Małycha Business Finance – Z miłości do nieruchomości i finansów
Dawid i Olga Małycha to właściciele agencji nieruchomości operującej na rynku wyższym i Premium, oraz firmy pośrednictwa kredytowego.
Przez kilkanaście lat ze spektakularnymi sukcesami budowali swoje kariery zawodowe w sektorze bankowym. Pracowali min. jako Dyrektor Departamentu Sprzedaży zarządzając wsparciem sprzedaży kilkutysięcznej organizacji. W 2015 r. zdecydowali się założyć Małycha Business Finance, a później dodatkowo Małycha Nieruchomości Premium i skoncentrować na wspieraniu innych w biznesie nieruchomości i finansów.
Agencja nieruchomości MNP to nieruchomości segmentu wyższego, oraz Premium. Obsługujemy klientów z Polski, oraz całego świata. Dawid prowadzi tam zespół zajmujący się zakupem, sprzedażą i wynajmem nieruchomości. Olga ze swoim zespołem w części MBF pomaga uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.
Szukasz kredytu hipotecznego? Sprawdź ten adres Małycha Business Finance
