Jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż?

Dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż to jeden z kluczowych elementów oferty na rynku nieruchomości. Znaną prawdą jest powiedzenie, że pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz, a fotografie mają na to duży wpływ. Kupujący na początkowym etapie zakupu mieszkania zwraca uwagę w zasadzie na każdy element ogłoszenia. Mogę jednak pokusić się o stwierdzenie, iż to właśnie zdjęcia mieszkania na sprzedaż wywierają największy wpływ na odbiorcy.

Nazywam się Dawid Małycha i prowadzę agencję, w której razem z moimi współpracownikami zajmujemy się segmentem Nieruchomości Premium. Opracowując każdą ofertę sprzedaży mieszkania lub domu dbamy o jej jak najlepsze przygotowanie. Dużą uwagę zwracamy na marketing nieruchomości. Co można przez to rozumieć? Przede wszystkim chodzi o jak najlepiej zredagowany opis mieszkania do sprzedaży czy właśnie idealne zdjęcia. Wszystko to składa się na wypracowany przez nas wzór ogłoszenia sprzedaży nieruchomości. Zwracam uwagę, iż taka oferta to część przygotowanej na podstawie doświadczeń członków zespołu autorskiej strategii, dzięki której możemy pochwalić się sprawnymi i korzystnymi dla naszych Klientów finalizacjami transakcji.

Każdy element przygotowania ogłoszenia sprzedaży mieszkania jest w pełni po naszej stronie, również finansowo. Nie obciążamy tym naszych Klientów. Dbamy o jakość wszystkich detali, dzięki czemu oferty cieszą się tak dużą skutecznością. W niniejszej publikacji chciałbym skupić się na jednym z kluczowych, ale tak często zaniedbywanych wątków nawet przez znane agencje nieruchomości. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż traktuję wyjątkowo poważnie i stąd właśnie ta publikacja. Celem artykułu jest uświadomienie osobom planującym sprzedaż nieruchomości jak ją dobrze przygotować, na co dokładnie zwracać uwagę oceniając zdjęcia i fotografie pomieszczeń, a także wskazanie ich istotnego miejsca w całym procesie transakcyjnym.

  • Jak dużą rolę pełnią zdjęcia mieszkania na sprzedaż w procesie handlowym?
  • Czy dobrze przygotowane zdjęcia mieszkania na sprzedaż wystarczą, aby odnieść sukces?
  • Jak powinny wyglądać dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż?
  • Jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż?

Zdjęcia mieszkania na sprzedaż i ich rola na rynku nieruchomości


Przede wszystkim zajmując się nieruchomościami z segmentu Premium z pełną odpowiedzialnością mogę stwierdzić, iż zdjęcia mieszkania na sprzedaż to niezwykle istotny czynnik dla całej strategii transakcji. Przede wszystkim dobre fotografie pozwalają się wyróżnić w gąszczu pospolitych i mało atrakcyjnych ofert. W momencie, gdy uda się już zwrócić początkową uwagę potencjalnego Klienta, odpowiednie zdjęcia mieszkania na sprzedaż wręcz gwarantują uwypuklenie jego zalet. Co więcej, stworzona zostaje możliwość jak najwierniejszego przekazania odbiorcom rzetelnego, ale pełnego pozytywów obrazu nieruchomości.

Potencjalny Klient buduje sobie własną wizję, przekonując się stopniowo do ewentualnego zainteresowania zakupem. Zwracam uwagę, aby zdjęcia mieszkania na sprzedaż były wykonane profesjonalnie. Co mam dokładnie na myśli? Chodzi o to, aby sama jakość oraz przedstawione wnętrza były wręcz dopracowane. Gwarantuje to rzetelny przekaz przy zachowaniu pozytywów oraz atutów nieruchomości.

Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży lub znalezieniu nieruchomości? Skontaktuj się z ekspertem Małycha Nieruchomości Premium

Tylko odpowiednie zdjęcia mieszkania na sprzedaż stwarzają dużą szansę na szybką finalizację transakcji, a nawet wzrost wartości samej nieruchomości. Pracując w tej branży mam tego świadomość, dzięki czemu możemy wspólnie z całym zespołem budować naszą przewagę na rynku. Nieruchomości Premium wymagają idealnego dopracowania w momencie transakcji, a wiedza o tym tylko podnosi szanse powodzenia każdej kolejnej transakcji.


Zdjęcia mieszkania na sprzedaż – konkretne wskazówki


Współpracując z agencją nieruchomości i oceniając jakość, w jakiej zostały wykonane zdjęcia mieszkania na sprzedaż należy wiedzieć, na co zwracać uwagę. Na podstawie doświadczenia w branży nieruchomości wypracowałem sobie kilka kwestii, które pozwalają nam tworzyć przewagę rynkową. Przedstawiona poniżej lista to zbiór pewnego rodzaju wskazówek, które dobrze jest mieć na uwadze przy okazji przygotowywania samej nieruchomości do sesji, bądź późniejszego doboru i oceny jakiegokolwiek zdjęcia mieszkania na sprzedaż.


1. Przygotowanie mieszkania do sesji fotograficznej


Omawiając tematykę przygotowania mieszkania do sprzedaży już na samym początku chciałbym wspomnieć o niezwykle istotnej kwestii jaką jest Home Staging. Pojęcie chyba nierozerwalnie związane z odpowiednim fotografowaniem mieszkania. Jak dokładnie należy je rozumieć? Nie, nie mam na myśli tutaj posprzątania mieszkania czy wyniesienia zbędnych przedmiotów, gdyż to uważam za oczywistość. Home Staging to odpowiednie zaaranżowanie mieszkania, poprzez odpowiednie rozmieszczenie dostępnych mebli czy przedmiotów dekoracyjnych. W naszym biurze posiadamy szeroki zasób rzeczy oraz eksponatów pomocnych przy takich działaniach, dzięki czemu jesteśmy w pełni autonomiczni w tym zakresie. Jest jeden z kolejnych naszych wyróżników na rynku.

Stosowanie Home Stagingu pozwala na uwydatnienie walorów nieruchomości i pokazania jej najlepszych cech. Śmiało można uznać, iż jest to konieczna podstawa oraz pierwszy krok, aby wykonać idealne zdjęcia mieszkania na sprzedaż. Czy każdy może wykonać Home Staging? Moim zdaniem uważam, iż jest to pewnego rodzaju sztuka wymagająca doświadczenia. Nawet najdrobniejsze detale mogą decydować o jeszcze lepszym wyszczególnieniu potencjału mieszkania.

kuchnia przygotowana do sesji fotograficznej


2. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż a odpowiedni sprzęt fotograficzny


W internecie można przeczytać różne poradniki, wskazujące jak wykonać zdjęcia mieszkania na sprzedaż posiadanym przez siebie sprzętem. Jako agent preferujący rozwiązania dopasowane do nieruchomości Premium, zdecydowanie odradzam tego typu rozwiązania. Zalecam skorzystanie z usług profesjonalnego fotografa i potraktowanie jego działania jako inwestycji. Zdjęcia wykonane telefonem bądź nie w pełni dobrym aparatem w połączeniu z brakiem odpowiedniej wiedzy mogą przynieść efekt odwrotny od zamierzonego.

Przez lata pracy poznaliśmy różnych fotografów, wiemy na kim polegać. Posiadamy zaufane grono sprawdzonych współpracowników w tym zakresie. To ważne z perspektywy każdego naszego Klienta. Dobierane przez nas osoby są wyposażone we wszelki niezbędny sprzęt jak chociażby aparaty, obiektywy, oświetlenie, statywy… Jest tego naprawdę dużo. Po pierwsze należy wiedzieć, jak wykorzystać potencjał, który gwarantuje taki sprzęt. Inną kwestią jest zmysł artystyczny, nawet w przypadku wykonywania zdjęcia mieszkania na sprzedaż.


3. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż i ich modyfikacja


Przede wszystkim należy podkreślić, iż zdjęcia w żadnym wypadku nie mogą przedstawiać jakichkolwiek przekłamać. Dobrze wykonane zdjęcia mieszkania na sprzedaż eksponują jego największe zalety. Odpowiednie dobranie kolorów czy dopasowanie ostrości już po wykonaniu zdjęć w żadnym wypadku nie wpłyną przekłamująco, natomiast pozwolą nakierować oglądającego na jak najlepsze spojrzenie.

Dobry fotograf już w momencie konfigurowania aparatu będzie doskonale wiedział, jakich potrzeba ustawień. Ciężko wskazać zestaw konkretnych mechanizmów, gdyż wszystko zależy od oświetlenia, rozkładu pomieszczeń bądź wielu innych czynników. W internecie można znaleźć pewne ustawienia, jednak należy traktować je jako potencjalne wytyczne, aniżeli ostateczne rekomendacje. Jeszcze raz podkreślam, iż zdjęcia mieszkania na sprzedaż to inwestycja, która przy odpowiednim wkomponowaniu w całą strategię może zaowocować wyższą od spodziewanej przez Klienta wartością transakcji.


4. Pora wykonywania zdjęcia mieszkania na sprzedaż


Przygotowując mieszkanie do sprzedaży w praktycznie każdym przypadku obserwujemy zewnętrzną aurę czy zmieniające się warunki pogodowe. Nierzadko czekamy nawet z wykonaniem sesji kilka dni. Chcemy, aby przygotowane zdjęcia jak najlepiej wypływały na końcowy efekt. Duże znaczenie bez wątpienia ma jak największa jasność oraz naturalne słońce. Gwarantuje to pozytywną energię oraz optymistyczny blask bijący z każdej fotografii. Dzięki temu mieszkanie zyskuje jeszcze większy potencjał, a wykonane zdjęcia zaskakują swoją jakością.


5. Przemyślane kadry dla każdego zdjęcia mieszkania na sprzedaż


Wychodzenie przed szereg i narzucanie nowych standardów nie jest nam obce. Wręcz preferujemy takie działania, zyskując coraz to silniejszą pozycję na rynku nieruchomości. Jak jednak takie innowacje mają się w stosunku do kadrowania zdjęć? Warto zwrócić chociażby uwagę na taką kwestię jak perspektywa. Dlaczego jednak przedstawiam to w kategoriach pewnego rodzaju nowości? W sytuacji, gdy cały rynek aktualnie robi zdjęcia tak zwanym szerokim kątem, my preferujemy fotografie katalogowe. Można uzyskać dzięki temu niesamowite efekty. Nie pomylę się, jeżeli powiem, iż jest to pewnego rodzaju przekazywanie magii dla każdej osoby oglądającej takie zdjęcia, w tym oczywiście potencjalnych kupujących.

Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży lub znalezieniu nieruchomości? Skontaktuj się z ekspertem Małycha Nieruchomości Premium

Ogólnie rzecz biorąc należy skupić się po prostu na naturalnych ujęciach, przedstawiających prawdziwe oblicze mieszkania. Nie ma na to jednej złotej recepty. Doświadczony agent we współpracy z odpowiednim fotografem będą wiedzieli na co dokładnie zwrócić uwagę. Każde mieszkanie charakteryzuje się czymś innym i właśnie tutaj ukryta jest tajemnica sukcesu. Po prostu kwestia wyczucia, na co dokładnie uważać, aby pokazać daną nieruchomość w jak najlepszym stylu.

Przygotowana sypialnia do sesji fotograficznej


6. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż a otoczenie całego budynku


Jeżeli mieszkanie jest tego warte, nie można pomijać również samego otoczenia całego budynku. Pracując w sektorze Premium mam świadomość, iż właśnie takie czynniki znacząco potrafią wpłynąć na wartość nieruchomości. Zielona przestrzeń w okolicy, wyjątkowy park czy atrakcyjne tereny w pobliżu, a może nawet ciekawy hall bądź recepcja. Bez wątpienia dobrze zrobione zdjęcia takich elementów również mogą wpłynąć pozytywnie na punkt widzenia potencjalnego kupującego. Poszerzenie jego wizji nie tylko o wzorowo przygotowane mieszkanie, ale również perspektywę spędzania wolnego czasu jest wskazane.

Należy również zwrócić uwagę, na zewnętrzne elementy dekoracyjne danej nieruchomości. Jest to istotne zarówno w kwestii nowych apartamentowców, jak i zabytkowych kamienic. Odpowiednio wyeksponowane walory elewacji potrafią przekonać niejednego niezdecydowanego Klienta, zachęcając go do odwiedzenia konkretnego mieszkania.


Czy dobrze przygotowane zdjęcia mieszkania na sprzedaż wystarczą do sukcesu transakcji?


Wszystkie przedstawione w tej publikacji wskazówki pozwalają zbudować sobie własny punkt widzenia dotyczący fotografii nieruchomości. Można spróbować na własną rękę przygotować jak najlepszy opis czy wynająć osobę wykonującą profesjonalne zdjęcia. Wszystko to przy mniejszym lub większym stopniu dopracowania pozwoli stworzyć ogłoszenie sprzedaży mieszkania. Oczywiście, każdy może tego spróbować. Nawet u najbardziej zdeterminowanych osób, które na własną rękę chcą spróbować działań na rynku nieruchomości po pewnym czasie pojawi się pytanie, jak sprzedać mieszkanie – z jak największym zyskiem i stosunkowo szybko…

Kolejne pytanie, które pojawi się na etapie ewentualnej publikacji oferty będzie dotyczyć tego, jak oszacować wartość nieruchomości? Zapewne każdy chce uniknąć sytuacji, gdy cena będzie zbyt wysoka lub co gorsza, aż nadto niska. Do tego wątpliwości dotyczące tego, gdzie publikować ogłoszenie oraz jak je promować również nie należą do najłatwiejszych decyzji. Dlatego warto skorzystać z pomocy odpowiedniej agencji nieruchomości, która w pełni pomoże w całym procesie sprzedaży mieszkania.

Właściwa agencja zadba o wiele kwestii, począwszy od przygotowania mieszkania, opracowaniem wzorowego ogłoszenia, kończąc na doprowadzeniu transakcji sprzedaży do pełnej finalizacji. Doświadczenie oraz znajomość szczególnie konkretnego rynku może okazać się kluczowa.


Zdjęcia mieszkania na sprzedaż a postrzeganie agencji nieruchomości


Decydując się na skuteczną oraz świadomą sprzedaż mieszkania, pojawia się pytanie, jak wybrać agencję nieruchomości? Istnieją pewne czynniki, na które warto zwrócić uwagę, aby wyrobić sobie swoja własną opinię.

Przede wszystkim omawiane zdjęcia mieszkania na sprzedaż to tylko część ogłoszenia. Wspomniana oferta stanowi natomiast element szerokiej strategii sprzedaży nieruchomości. Coraz więcej agencji wyraźnie stara się i podejmuje próby tworzenia fotografii aspirujących do miana całkiem solidnych. Nie należy zatem sugerować się wyłącznie tym elementem.  Istotne jest to, jak agencja podchodzi do całego procesu sprzedaży. Czy wspominany marketing nieruchomości odgrywa w danym przypadku istotną rolę.

Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży lub znalezieniu nieruchomości? Skontaktuj się z ekspertem Małycha Nieruchomości Premium

Dobrze jest zapytać agenta, gdzie publikuje oferty sprzedaży – czy są to wyłącznie szeroko znane portale bądź może jednak również takie platformy jak MLS nieruchomości. Ważne z punktu widzenia Klienta jest to, jak agencja jest wynagradzana, to znaczy czy preferuje umowy na wyłączność. Jest to rzadko wybierane rozwiązanie, ale pozwalające wyselekcjonować tylko najlepszych i perspektywicznych Pośredników na rynku. Generalnie, zdjęcia mieszkania na sprzedaż to tylko jeden z elementów na które należy zwracać uwagę, a o klasie agencji decydują właśnie takie detale.


Zdjęcia mieszkania na sprzedaż – Podsumowanie


Fotografie danej nieruchomości to niezwykle istotny element sprzedaży, ale ich siła jest widoczna, gdy stanowi pewną spójność z innymi czynnikami i jest wkomponowana w całą strategię transakcji. Jako osoba specjalizująca się w sektorze Nieruchomości Premium rekomenduję wybór profesjonalnych zdjęć, traktując je w kategoriach inwestycji. Dobrze przygotowane ogłoszenie pozwalają nam realizować sprawnie każde kolejne zlecenie sprzedaży.

Warto kierować się pewnymi wskazówkami przygotowując mieszkanie do sesji, jak również decydując o wyborze zdjęć. Detale potrafią decydować o sukcesie sprzedaży. Agencja nieruchomości posiadająca know-how oraz wiedzę, znając siłę odpowiednio przygotowanych zdjęć potrafi na ich podstawie tworzyć świetne oferty. Opracowana przez nasz zespół strategia, to zbiór istnych drogowskazów przedstawiająca wskazówki, jak sprzedać mieszkanie sprawnie oraz korzystnie z perspektywy naszych Klientów. Warto zwracać uwagę na konkretne czynniki decydujące o profesjonalizmie agencji nieruchomości.


Przyjdź do nas, jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w sprzedaży nieruchomości!

Dawid Małycha – Dyrektor Sprzedaży Małycha Nieruchomości Premium / Członek Zarządu MBF & MNP Spółka Cywilna


Obserwuj nas na Facebook:  Małycha Nieruchomości Premium i Małycha Business Finance


Pomocne Materiały:

Motywacja MNP:

Kredyty Hipoteczne (Blog MBF):


Małycha Nieruchomości Premium & Małycha Business Finance – Z miłości do nieruchomości i finansów

inwestowanie w nieruchomościDawid i Olga Małycha to właściciele agencji nieruchomości operującej na rynku wyższym i Premium, oraz firmy pośrednictwa kredytowego.

Przez kilkanaście lat ze spektakularnymi sukcesami budowali swoje kariery zawodowe w sektorze bankowym. Pracowali min. jako Dyrektor Departamentu Sprzedaży zarządzając wsparciem sprzedaży kilkutysięcznej organizacji. W 2015 r. zdecydowali się założyć Małycha Business Finance, a później dodatkowo Małycha Nieruchomości Premium i skoncentrować na wspieraniu innych w biznesie nieruchomości i finansów.

Agencja nieruchomości MNP to nieruchomości segmentu wyższego, oraz Premium. Obsługujemy klientów z Polski, oraz całego świata. Dawid prowadzi tam zespół zajmujący się zakupem, sprzedażą i wynajmem nieruchomości. Olga ze swoim zespołem w części MBF pomaga uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.

Szukasz kredytu hipotecznego? Sprawdź ten adres Małycha Business Finance

Zostaw proszę komentarz



Treści zawarte na tym blogu są wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowią „rekomendacji” w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Pamiętaj, że wszelkie decyzje podejmujesz na własną odpowiedzialność.

Współpracujemy z następującymi
instytucjami rynku nieruchomości

mbf_sl_m_gr
kign
kmn
mls

Potrzebujesz eksperta od nieruchomości? Napisz do Nas!

dawid-malycha-kontakt

Małycha Nieruchomości Premium

Luksusowe Nieruchomości

Skontaktuj się z Nami

Znajdź Nas:

©2018 Małycha Nieruchomości Premium